Placements Association & Congrégation

 

 

INDICATEURS

Rentabilité           etoile de notation 2 sur 5
Liquidité               Validation  Validation  Validation  Validation  Validation
Durée Durée d'investissement Long Terme

Compte titres

Ce compte permet de détenir des titres et des valeurs mobilières de toutes les places Financières.
Il donne accès à une gamme de titres très large (actions, obligations, bons de souscription, droits, SICAV, Fonds Commun de Placement, or physique…) sans limite de montants déposés ni de nombre de titres détenus.

Durée

Aucune limite de durée pour ce compte

Avantages

♦ Solution la plus souple pour gérer des capitaux
♦ Gamme de fonds extrêmement larges
♦ Il peut être détenu en nue-propriété ou en usufruit
♦ Pas de limite de montant
♦ Pas de contrainte de durée
♦ Il peut être ouvert et géré en multidevises
♦ Diverses options de gestion sont disponibles
♦ Sa gestion peut être libre ou sous mandat

Inconvénients

♦ Pas d'accès au fonds €uros

Plus d’infos

Pour aller plus loin

 

 

INDICATEURS

Rentabilité           etoile de notation 3 sur 5
Liquidité              Validation  Validation  Validation
Durée Durée d'investissement Moyen Long Terme

Contrat de capitalisation

Le contrat de capitalisation est un placement financier qui permet de capitaliser une somme d'argent .
Les sommes versées peuvent être investies dans plusieurs types de supports diversifiés ou non.
Vous avez notamment  accès au fonds €uros de la compagnie d'assurance, offrant une garantie du capital.

Durée

♦ Ce placement est sans contrainte de durée de détention.

♦ Les capitaux investi peuvent donc être placés ou retirés librement.

Avantages

♦ Rémunération supérieure aux produits bancaires

♦ Versements et retraits libres

♦ Possibilité de réaliser des versements complémentaires

♦ Aucune limite de montant

♦ Accès à différents supports d'investissement (monétaires, obligations, immobiliers, diversifiés..)

♦ Accès à du fonds euros (capital garanti et taux d'intérêt minimum annuel)

♦ Souscription possible pour une durée de maximum 30 ans

♦En 2014, les rémunérations sur fonds euros ont été supérieures à 3.00% brut, selon la FFSA

Inconvénients

♦ Le taux de rendement n'est pas connu à l'avance

♦ En cas de sortie anticipée avant quatre années de détention, la FFSA préconise une pénalité correspondante à une année de rendement.

Plus d’infos

Pour aller plus loin

 

 

INDICATEURS

Rentabilité           etoile de notation 4 sur 5
Liquidité               Validation
Durée Durée d'investissement Moyen Long Terme

Usufruit temporaire

Acquisition d'un droit temporaire de percevoir la totalité des revenus d'un bien pendant une durée définie contractuellement. En contrepartie l'investisseur accepte de ne pas être propriétaire à terme de ce bien.

Présentation du droit d'usufruit

Le droit qu'une personne exerce sur un bien se divise en deux droits distincts :
-    la nue-propriété est le droit de disposer du bien, de le transformer et même le détruire (pour reconstruire) ;

-    et l'usufruit qui est le droit d’utiliser le bien ou d'en percevoir les revenus
Lorsque ces deux droits sont exercés par des personnes différentes, on parle alors de démembrement de propriété.

Durée

Dans le cadre d'investissement de trésorerie l'usufruit est temporaire.

Il est donc limité dans le temps.

Les durées pratiquées vont de 5 à 10 ans.

Clef de répartition

La nue propriété et l'usufruit, ont des valeurs économiques distinctes qui varient en fonction de la durée du démembrement.
L'usufruit aura d'autant plus de valeur que la durée de démembrement est longue. La clef de répartition des valeurs évolue donc selon la durée du démembrement.
La valeur économique de l'usufruit s'obtient de façon classique en actualisant les flux de trésorerie futurs générés par la détention de l'usufruit. La valeur économique de la nue propriété s'obtient par différence.
La clef de répartition retenue dans le contrat de démembrement peut être différente de la clef de répartition économique.

Avantages

♦ L'usufruitier ne paye qu'une fraction de la valeur du bien pour percevoir 100% des revenus

♦ En cas de revalorisation de loyer l'usufruitier en bénéficie en totalité

♦ Régularité des revenus, avec une perception des revenus tous les trimestres

♦ Amortissement comptable de l'usufruit sur sa durée de détention permettant une diminution de la fiscalité des revenus perçus

♦ Pas de contrainte liée à la propriété du bien

♦ Pas de contrainte de revente du bien à terme

♦ La sortie de l'investissement est prévue dès l'origine

 

 

Inconvénients

♦ Blocage des capitaux pour une durée ferme

♦ L'investisseur ne bénéficie pas de la revalorisation du bien

 

Plus d’infos

Pour aller plus loin

 

 

INDICATEURS

Rentabilité           etoile de notation 4 sur 5
Liquidité               Validation Validation Validation
Durée Durée d'investissement Moyen Long Terme

SCPI

Sociétés Civiles de Placements Immobiliers (SCPI), sont des  structures d'investissement de placement collectif. L'objet d'une SCPI est l'acquisition et la gestion d'un patrimoine immobilier professionnel au moyen de l'épargne collectée auprès d'investisseurs.

Avantages

♦  Accès au marché de l'immobilier d'entreprise

♦  Accès pour un ticket d'entrée modéré

♦ Revenus trimestriels ou mensuels

♦ Pas de souci de gestion

♦ Bonne rentabilité

♦ Mutualisation du risque et diversification

Inconvénients

♦ Ceux liés à l'immobilier en général, les principaux étant le risque de vacance locative et le risque de baisse de la valeur du patrimoine immobilier

Durée

Comme tout investissement immobilier, la durée de détention minimum conseillée est de 8 ans

Plus d’infos

Pour aller plus loin